厚木市・伊勢原市・海老名市の不動産なら【センチュリー21 ティ・エイチ・ライフ本厚木店】にお任せ下さい！

＼家を売却後も今まで通り住み続けられる！／

センチュリー21のリースバックってなに？

センチュリー21のリースバックの仕組み

相続対策や老後の資金、事業資金など手元に必要となった資金を短期間で調達可能なサービスがリースバック「売っても住めるんだワン」。センチュリー21加盟店がご所有の不動産の買取り業務を行わせていただき、お客様は所有者から借主になるだけでそのまま住み続けることが可能です。
定期建物賃貸借契約終了後は「再契約による居住延長」「再売買による居住」「退去」という3つの選択肢から借主様(元所有者)がご自由にお選びいただけます。

※1 センチュリー21提携企業にての買い取りとなります。　※2 センチュリー21提携企業にての賃貸（リース）となります。

センチュリー21のリースバックの活用事例FILE

※掲載のエピソードはセンチュリー21 提携企業が扱った実際の事例をもとに、プライバシーに配慮し一部フィクションを交えて構成しています。

• FILE1 サクラサク、未来に向かって。
  家族のために今の生活を守り抜きたい！

  お客様PROFILE ●職業／自営業　 ●家族／夫婦2人・子ども2人・両親と同居　●物件／一戸建て

  

  脱サラして独立開業。しかし、想定外の窮地に。

  数年前、私はサラリーマン生活に別れを告げ一念発起して独立を決意。起業に必要な資格取得のため、法定試験を受けました。 しかし、結果はあえなく不合格。独立開業までに約3年という思わぬ時間を要してしまいました。想定外のタイムロスです。一戸建ての住宅ローンを払うため貯金を切り崩しながら生活を続けてきましたが、やがてそれも限界に。マイホームの売却を検討しましたが、同居している高齢の親に心配をかけたくありませんし、地元の高校受験を目前に控えた子どものことを考えると、引っ越してほかの地域で暮らすという決断も難しい。そんな時に出会ったのが「リースバック」でした。

  生活環境を変えずに、暮らしの立て直しに成功！

  正直に言うと、愛着のある自宅を売却することには大きな抵抗がありました。しかし妻ともよく話し合い、家族にとってそれが一番よい判断であるという結論に至りました。「転居せず自宅に住み続けられる」という選択肢により、親にも子どもにも近所にも知られず、これまで通りの暮らしが営めています。そして春。子どもの高校受験も無事に終わり地元の志望校に入学。私の仕事もようやく軌道に乗り、再度ローンが組めるようになったら、再売買で売却した自宅を買い戻すという目標も見えてきました。 「リースバック」の活用によって、家族の生活環境を変えることなく、暮らしを立て直すことができて本当に良かったと思います。

  POINT

  慣れ親しんだ生活環境を変えたくない。 高齢の親や受験前の子どもに心配をかけたくない。 将来、自宅の買い戻しを視野に入れて利用！ 傾いた暮らしを立て直し、生活を安定させたい。

• FILE2 幼い頃の思い出や愛着のある家で、
  これまでと変わらない暮らしを続けるために。

  お客様PROFILE ●職業／フリーランス　 ●家族／母・姉　 ●物件／一戸建て

  

  大規模リフォームのため受けた融資の返済が苦しい。

  父が亡くなり、高齢の母と暮らしています。数年前、足の悪い母のために自宅をバリアフリーにする大規模リフォーム工事を行いました。その際、ノンバンクから融資を受けたことがきっかけで返済に困窮。金利が高かったことと私自身の収入が安定しないこともあり、だんだんとやりくりに困るようになりました。 母の生活面を考えると、リフォームした自宅を売却して別の場所に暮らすこともままならず、かといって介護施設にお世話になるにもまとまったお金が必要です。民間金融機関などの「リバースモーゲージ」といった自宅を担保に融資を受けられるサービスも収入が不安定では利用できず、困っていたところで「リースバック」というサービスを知りました。

  自宅の査定が高評価。生活の安定に向け好発進。

  親子代々長く住んできた土地ですので、愛着もあります。ご近所付き合いもあります。幼い頃、父と過ごした懐かしい思い出も捨て切れません。だから、自宅を売却してそこから離れることは親子ともに抵抗がありました。 「リースバック」なら、自宅の所有権は移るものの賃料を毎月きちんと支払えば、これまでと変わらず暮らしを続けていくことができます。幸い、自宅の査定金額も思っていたより高い評価をもらえたのでまずは一安心。今後の目標は、生活を安定させて返済に追われる日々から抜け出すこと。そして、少し落ち着いたときに「自宅の買い戻し」を検討できればいいなと母とも話し合っています。

  POINT

  返済に追われる日々を抜け出したい。 高齢で足の悪い母のため、生活環境を守りたい。 思い出や愛着がある自宅から離れたくない。 親と安心して暮らすための老後資金。

• FILE3 自宅マンションの評価査定額に驚き。
  年金生活の不安が解消しました。

  お客様PROFILE ●職業／自営業　 ●家族／独居　 ●物件／マンション

  

  最初に検討したのは、リバースモーゲージ。

  都内で自営業を営んでおります。高齢のうえ一人暮らしのため、今後の生活に不安を感じていました。交通事故による入院経験もあり、予期せぬケガや病気も心配です。万一のときも慌てずこれまで通りの暮らしを営んでいけるよう、まとまった生活資金の確保を考えるようになりました。まず最初に検討したのが、自宅マンションを担保に融資を受けられる「リバースモーゲージ」というサービス。しかし金融機関から伝えられたのは、「築年数が経っているので融資可能額はそれなりですね」との評価。査定額も期待していたほどではなく、「自分の所有する資産の価値はこんなものか」と落胆したとき、「リースバック」という商品を紹介してもらいました。

  リースバックでは、想像以上の高額査定に。

  驚いたのは、そこで提示された自宅マンションの価格です。「駅に近く、都内でも人気のエリア」と立地を高く評価され、「リバースモーゲージ」とは大きく違う査定額。金融機関では評価が難しい、「実際の不動産取引の相場」を基準に査定ができるので、条件次第でしっかりとした価格が出せるとのこと。年齢制限がなく保証人不要で利用できるという条件も私にとってはありがたく、スムーズに契約に至りました。毎月の賃料は年金で支払える範囲内で、生活設計も整いました。相続の煩わしさからも解放され、金銭的に余裕ができたことで心のゆとりが生まれ、これからの人生を充分に愉しめそうです。

  POINT

  年金生活は不安。まとまった生活資金が必要。 自宅の価値を、正しく査定してほしい。 年齢制限や保証人なしでも融資を受けたい。 限りのある人生充分に愉しみたい。

• FILE4 過去を清算して、未来へ。
  意識を変える、きっかけをくれた。

  お客様PROFILE ●職業／会社員　 ●家族／夫婦2人・子ども3人　 ●物件／マンション

  

  多重債務で手詰まり。残された選択肢がない。

  妻の妊娠・出産をきっかけに新築マンションを購入しました。子どもが3人に増え、養育費に困る月があったので軽い気持ちでカード会社と契約。住宅やクルマなども含め、複数のローンを抱えたことで生活設計が崩れ、住宅ローンを何ヶ月も滞納することになりました。毎月の支払いが重なり、 次第に暮らしにも困窮。ローン返済の一本化や、自宅を担保に金融機関から融資が受けられる「不動産担保ローン」等も検討しましたが、借入総額や件数が多く、返済トラブルなどもあったため審査に通りません。どこからも借入ができなくなり、「もうダメか」と思われたときに「リースバック」というサービスを知りました。

  「変わらないこと」。それが安心に変わる。

  とにかく助かったのは「リースバック」はあくまでも「不動産の取引」になるので、融資を受けるための審査が必要なかったんです。また、私たち共働きの夫婦にとってベストだと思えたのは、「そのまま住み続けられる」こと。小学校に通う2 人の子どもの教育環境が変わることや、待機児童だった下の子がやっと保育園に入園できたのに、再びイチから探すかと思うとゾッとします。ライフスタイルを変えずに済んだことで、子どもたちを不安にすることなく暮らしを続けていける。将来は買い戻しなども視野に入れ、一度すべてを清算したら今後は同じ失敗を繰り返すことのないよう夫婦共々意識を変えてきたいと思います。

  POINT

  複数のローン支払いで生活が苦しい。 多重債務でほかから借りることが出来ない。 子どもたちの教育環境を変えたくない。 一度リセットして、生活設計を立て直したい。

• FILE5 住宅ローンを完済し、差押えを回避。
  「心のゆとり」を取り戻す。

  お客様PROFILE ●職業／会社員　 ●家族／独居　 ●物件／マンション

  

  リーマンショックで収入減。持ち家は市の差押えに。

  今から15年ほど前にマンションを購入。当初は住宅ローンの支払いに何の問題もありませんでした。しかし、風向きが変わったのは2008年のリーマンショック以降。建設業に携わっているめ、その影響はあまりに大きく収入が激減してしまったのです。生活していくために仕方なく複数のカード会社から借入。なんとか景気が回復してくれるのを待ちましたが、不況は長引き借金は膨らみ続けます。やがて月々の支払いも滞るようになり、業者から「差押予告通知」が届きました。続いて裁判所からの「支払督促」。まずいと思いましたが対処するにもなす術なく、自宅マンションはついに差押えによる強制執行寸前にまで至りました。

  債務をすべて整理し、賃料一本のみの生活に！

  夜も眠れないくらい不安な日々が続いていたので、「リースバック」というサービスを知ったときは「これだ！」と思いました。住み慣れた環境を手放すことなく、借金を整理できることが魅力でした。さっそく査定のお願いをしたところ、債務よりも買取金額が上回っていることが判明。─心からホッとしました。残っていた住宅ローンやカードローンを一括で支払い、行政による自宅の差押えを回避。手元に多少の現金も残りました。不動産は所有から賃貸に変わりましたが、各種ローンや管理費などの支払いに気を揉むこともなく賃料一本という身軽さを感じています。実に何年ぶりかの「心のゆとり」を取り戻すことができました。

  POINT

  想定外の収入減。住宅ローンが払えない。 慣れ親しんだ自宅の差押えを免れたい。 各種ローンを整理し、スッキリしたい。 心のゆとりを取り戻し、再スタートを切りたい。

よくある質問

センチュリー21のリースバックのご利用の注意点

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」ご利用の際は、下記注意点をご確認いただき、ご理解の上ご検討をお願いいたします。　

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センチュリー21のリースバックのご利用の流れ

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